Untuk membeli rumah secara kredit, anda mesti terlebih dahulu memahami sama ada anda benar-benar boleh membayar balik pinjaman, walaupun terdapat beberapa masalah kewangan sementara. Kita mesti tahu apa harga yang anda akan membeli sebuah apartmen, berapa banyak wang adalah pada pembayaran ke bawah, kirakan bahagian stabil daripada jumlah pendapatan keluarga, perbelanjaan bulanan purata, berapa banyak yang tinggal untuk persaraan. Mengetahui semua ini, kita boleh mengira jika gadai janji yang ada. Jumlah pembayaran gadai janji tidak boleh melebihi 30-40% daripada jumlah pendapatan. Di samping itu, apabila pinjaman gadai janji selalu ada kos tambahan. Bagaimana jika wang bayaran ke bawah tidak mencukupi? Apabila wang bayaran ke bawah adalah jelas tidak cukup, anda boleh menawarkan pilihan-pilihan berikut: - Untuk menyimpan wang adalah untuk mereka beberapa tahun yang hilang yang akan membuat bayaran pertama dan akhirnya membeli sebuah apartmen di kredit; - Untuk mencari kerja sambilan dan kerja membayar lebih baik; - Beli pinjaman rumah murah dan kemudian rozrahuvavshys, menjualnya dan membeli ruang hidup yang lebih baik. Jika selepas semua pengiraan perlu mendedahkan bahawa bank harus memberi pinjaman wang tidak sangat besar, ia masuk akal untuk mengambil tempat kredit pengguna gadai janji. Kadar pada kredit pengguna, sudah tentu, di atas, tetapi akan dapat menjimatkan reka bentuk, dan juga wajib dalam hal insurans gadai janji kompleks. Kadar faedah dan program gadai janji Jika pengiraan menunjukkan bahawa membayar gadai janji, perkara seterusnya yang perlu dilakukan, memilih program gadai janji. Anda perlu berhati-hati dengan kadar faedah! Apabila mereka berkata "9%", ia bermakna bahawa pinjaman dengan kadar 9% akan mengambil hanya di mana keadaan yang teruk di mana bank itu menegaskan. Sebagai contoh, ia boleh menjadi sangat besar turun pembayaran, pendapatan harus hanya rasmi, dan lain-lain Untuk maklumat lanjut mengenai kadar perlu tahu perihal program terperinci bank (di laman webnya, sebagai contoh). Terdapat pinjaman pilihan lain. Untuk kajian yang lebih terperinci tentang isu ini dan mengelakkan kesilapan, berunding dengan pakar mengenai subjek ini, yang adalah yang terbaik untuk memilih program gadai janji. Secara umumnya, ia adalah disyorkan untuk mengkaji program pelbagai bank dan kemudian memilih yang terbaik.
Bagaimanakah pembayaran? Beberapa bank dipindahkan kepada dana apartmen penjual. Maka jumlah bayaran muka pembeli melupuskan sendiri dalam perjanjian dengan penjual. Di bawah terma kontrak gadai janji dan penjualan, bank memindahkan amaun yang kena dibayar pada gadai janji yang telah ditetapkan oleh penjual apartmen. Semua yang berkenaan perlu melaksanakan dengan berhati-hati! Terutamanya apabila bergantung kepada potongan cukai harta bagi apartmen yang dibeli. Jika dokumen hilang atau akan mereka tidak betul, potongan cukai tidak menghasilkan. Selepas pembayaran balik pinjaman Jika mahu, anda boleh mencari bank yang disediakan pembayaran balik awal atau pembiayaan semula untuk membuat pembayaran lebih kurang akhir. Tetapi kita tidak harus lupa tentang inflasi. Untuk sebuah pangsapuri pembayaran amaun yang ditetapkan pada kredit berfaedah bahawa dalam kes ini, adalah peminjam. Selepas pembayaran balik pinjaman yang mesti dikeluarkan dari beban apartmen yang dikenakan pada masa pendaftaran keadaan dijual. Anda mesti mengambil bantuan daripada bank bahawa pinjaman itu dibayar balik, dan mengemukakan ruang pendaftaran kenyataan.
Apabila ada keinginan untuk mengambil alih tanah dan wang untuk pembelian tidak mencukupi, anda boleh, sebagai adalah kes dengan pangsapuri untuk tanah gadai janji. Di Rusia, fenomena pinjaman gadai janji untuk membeli tanah mula mendapat momentum pada tahun 90-an apabila idea itu menjadi popular di ladang swasta. Walau bagaimanapun, tidak semua begitu lancar dalam amalan, dan membeli tanah di kredit pada masa yang adalah hampir mustahil. Tanah gadai janji adalah kepentingan hari ini. Ramai orang ingin membeli tanah, walaupun dalam keadaan kredit yang agak ketat. Hanya orang rumah impian mahu membina telaga di lokasi yang indah. Selain melabur dalam tanah sentiasa menguntungkan - cara yang baik untuk menjimatkan wang. Sebagai Realtors mengambil menggadaikan tanah di mana tidak ada bangunan, mahu kira-kira satu perlima daripada semua pembeli pasaran pinggir bandar. Pada dasarnya, orang ingin membeli sebidang tanah dari kawasan pertanian. Dengan cara ini, bank-bank akan dilindungi dalam plot ini. Jenis-jenis pinjaman untuk tanah Untuk membeli tanah gadaian, anda boleh mengambil pinjaman terhadap mana-mana tanah atau harta yang dibeli sasaran pinjaman untuk pembinaan. Hari ini, tidak setiap bank akan memberikan gadai janji untuk membeli tanah. Beberapa bank boleh mendapatkan kredit pengguna dan adalah untuk dana ini untuk membeli tanah. Bank-bank lain hanya pinjaman tanah bercagar. Untuk membeli sebidang tanah secara kredit, sering memerlukan pembayaran yang lebih besar ke bawah daripada apabila membeli sebuah flat (30-40%) dibayar untuk tanah - 50-70%, tetapi kadang-kadang ia berlaku dan 10-20%. Hampir setiap bank yang menyediakan pinjaman untuk membeli tanah, ditadbir dengan ansuran pertama kecil kadar yang lebih tinggi. Anda tidak boleh mengambil kawasan kredit, jika ia adalah di negeri atau harta perbandaran. Terdapat juga kawasan minimum peruntukan tanah, yang dibenarkan untuk mengambil gadai janji. Oleh kerana pinjaman itu dibuat dengan tanah? Jika anda membuat keputusan untuk membeli tanah di gadai janji, tahu bahawa seksyen dipilih anda terlebih dahulu mengkaji pakar kredit. Bank akan membantu nilai tanah yg kecil dan menghargai lebih menarik dari segi pelaburan. Biasanya, objek pekerja bank bergerak dengan syarikat penilaian kakitangan, yang diiktiraf oleh bank. Bersedia untuk apa juga akan menjadi kos tambahan yang besar. Untuk pinjaman gadai janji diambil - 099-2% daripada jumlah yang. Pastikan anda perlukan insurans, ia akan kos - 1/3% daripada pinjaman. Apabila peminjam membayar lawatan bidang pegawai bank notari, pentaksir dan lain-lain perkhidmatan.
Dokumen Bagi pembelian tanah di gadai janji yang perlu untuk mengumpul beberapa dokumen. Dokumen standard disiram diperlukan: sijil negeri hakmilik tanah, laporan pakar bebas mengenai harga tanah dan membantu kos standard, suatu perakuan BTI, yang menyatakan bahawa seksyen itu tidak mempunyai apa-apa bangunan. Masih memerlukan sijil tiada hutang cukai tanah dan sekatan ke atas penggunaan tanah. Tempoh kredit Pinjaman tidak membeli tanah yang digadaikan diberikan untuk tempoh 5 tahun untuk 33h. Biasanya, 10 hingga 30% daripada laman memerlukan bank-bank untuk membayar mereka sendiri. Pinjaman dengan sifar bayaran pendahuluan untuk berjaya hanya jika institusi kredit satu cagaran tambahan. Rata-rata kadar faedah berkesan ke atas pinjaman itu dalam mata wang asing adalah 13-15%.
Hari ini, banyak perniagaan yang bekerja dengan syarat-syarat percubaan. Dalam pembenaran, semua dengan satu suara mengatakan bahawa ini jenis perlindungan daripada pekerja yang tidak bertanggungjawab. Malah, perniagaan berharap bahawa dalam kes "tidak cekap" pekerja baru ia boleh dengan mudah dilepaskan, jika tidak berdiri ujian. Apakah tempoh percubaan Tempoh percubaan - adalah satu keadaan pilihan untuk pekerjaan, sebaliknya ia adalah item pilihan dan hendaklah dibuat tertakluk kepada kedua-dua pihak sebelum menandatangani kontrak pekerjaan. Tetapi sering perjanjian itu secara lisan didapati, dan pemohon bagi jawatan yang membiasakan diri dengan kontrak sedia tipikal dan menandatanganinya, menerima syarat-syarat perjanjian itu, pekerja yang baru bertukar dalam keadaan pilihan diperlukan. Yang dilepaskan dari percubaan Menurut Kod Buruh Persekutuan Rusia terdapat beberapa orang yang tidak perlu diberi tempoh percubaan. Kategori rakyat termasuk: • Mereka yang di bawah umur 18 tahun; • Mereka yang dipilih dari segi persaingan (diadakan mengikut cara yang diperuntukkan oleh undang-undang); • Wanita dalam kedudukan dan ibu kanak-kanak di bawah umur 15 tahun; • Orang yang bekerja selama tempoh tidak melebihi dua bulan; • Orang-orang yang diundang untuk bekerja untuk memindahkan dari satu syarikat ke syarikat lain melalui perjanjian antara majikan; • Orang yang telah mendapat pendidikan yang lebih tinggi, pendidikan vokasional menengah dan rendah dan yang diterima pada tahun sebelum tahun yang pekerjaan dalam bidang mereka. Pemecatan dalam percubaan sesuka hati: nuansa utama Malah jika seseorang pemohon untuk jawatan tersebut bersetuju untuk percubaan, dia tidak akan mempunyai kekuatan hukum dan apabila meninggalkan pekerja yang tidak tahan dengan ujian keadilan akan berada di pihak beliau, dan mengembalikan hak-hak di tempat kerja. Bercakap mengenai ujian jangka, kita perhatikan bahawa apabila memohon kerja untuk tempoh 2 hingga 6 bulan, ia tidak boleh melebihi 2 minggu. Jika diandaikan tugas sebagai lebih daripada enam bulan, maka tempoh ujian tidak boleh melebihi tiga bulan. Apabila terdedah kepada ujian orang yang menuntut jawatan pengarah, timbalan ketua akauntan, pengurus cawangan, tempoh itu meningkat kepada enam bulan. Pelanggaran undang-undang buruh yang menjadi subjek pengiraan gaji pada kadar yang kurang daripada pekerja yang memegang jawatan yang sama. Kegagalan premium insurans semasa penyakit ini, serta bayaran untuk kerja lebih masa atau melebihi rancangan itu juga tindakan menyalahi undang-undang oleh majikan. Hari dari tarikh akhir tempoh percubaan pekerja yang menjadi ahli rasmi pasukan, dan tidak tahan ujian meninggalkan pejabat. Melepaskan majikan perlu lulus sebelum akhir tempoh percubaan. Tugasnya adalah untuk memaklumkan kepada pekerja yang akan melepaskan secara bertulis dalam tempoh tiga hari. Kemudian pengecualian yang akan dianggap sah. Letak Jawatan dalam percubaan yang mungkin. Syarat utama yang mesti memenuhi diuji, memberitahu majikan adalah bahawa kerana sesuatu sebab kerja untuk syarikat itu tidak sesuai sekurang-kurangnya tiga hari. Majikan hendaklah menjalankan pengiraan penuh pekerja itu dan tidak menghalang pelepasan.
